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 不動産の買替を端的に表現するならば「計画」と「タイミング」です。 タイミングよく新規マイホームの購入の時期と所有不動産の売却の時期が合致すれば、 買い 替えは思いの外スムーズに運ぶのですが、実際はなかなか思い通りにはいかないようです。 一般的に【売却先行】【購入先行】の二つに分類されます。 どちらを 選ばれるかは初期相談の際の内容によって決めさせていただきます。 この際とても重要になるのが所有不動産の「換金性」と「融資の有無」です。 より具体的に 言えば「換金性＝売却までの必要時間」です。 換金性が高く短期で売却が可能な不動産であれば、【購入先行】の計画も選択していただけますが、 換金性に乏し く、売却に要する時間が予測しにくい不動産の場合は「売却先行」の計画を立てられることをお勧めいたします。 また所有不動産に住宅ローンのお借り入れが 残っていて、且つ借入残高が売却価格に近い場合、 基本的には売却が成立し既存ローンを返済しなければ、新たな住宅ローンを借り入れることが出来ません。 購入したい不動産が見つかったとしても購入が出来ないことが予想されます。 この「計画＝売却時間の予測」が最重要確認事項です。 買い替えをスムーズにおこなうためには、初期相談がとても重要になります。まずはご相談ください。
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